İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Geliştirmek istediğiniz inşaat projeleri için en başından yapmanız gereken hesaplardan biri de inşaat maliyeti. Peki inşaat maliyetini nasıl hesaplarsınız?

Her yıl Maliye Bakanlığı ve Çevre Şehircilik Bakanlığı güncellenen belirlenen inşaat maliyetleri, Resmi Gazete’de yayınlanıp yürürlüğe girer. Biz bu yazıyı Resmi Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu 75 Seri Numaralı Genel Tebliğ’e göre Emlak Vergisi’ne esas uygulanan 2021 yılı inşaat maliyet bedellerine göre hazırladık. Bina metrekare maliyet bedelleri meskenlere göre değişim gösteriyor.

İnşaat maliyetleri neye göre hesaplanır?

İnşaat maliyetleri, projenin şeklinden çatı katına kadar pek çok farklı özellikle değişiklik gösterir. Yine de standart bir daire için yaklaşık inşaat maliyetini hesaplamak mümkündür.

İnşaat maliyetleri beş ayrı dalda düzenlenir. Bunlar aynı zamanda inşaatın kalitesini de belirleyen usullerdir:

• Lüks inşaat
• 1. sınıf inşaat
• 2. sınıf inşaat
• 3. sınıf inşaat
• Basit usul

İnşaat maliyetini hesaplarken iki unsur dikkate alınır:

• Kaba inşaat
• İnce inşaat

Bu iki unsurun dışında, mimarlık hizmetleri, arsa payı, işçilik, belediyeye ödenen harçlar gibi kalemler de bulunur.

100 metrekarelik bir evin inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Lüks İnşaat

• Çelik Karkas Bina

  • Asgari: 3.383,96
  • Azami: 3.608,62
  • Orta: 3.496,29

• Betonarme Karkas

  • Asgari: 2.007,27
  • Azami: 2.252,75
  • Orta: 2.130,01

• Yığma Kagir Bina

  • Asgari: 1.646,30
  • Azami: 1.697,59
  • Orta: 1.671,95

• Ahşap Binalar

  • Asgari: 2.681,14
  • Azami: 2.955,46
  • Orta: 2.818,30

1. Sınıf İnşaat

• Çelik Karkas Bina

  • Asgari: 2.236,70
  • Azami: 2.413,20
  • Orta: 2.324,95

• Betonarme Karkas

  • Asgari: 1.267,65
  • Azami: 1.392,73
  • Orta: 1.330,19

• Yığma Kagir Bina

  • Asgari: 1.054,18
  • Azami: 1.111,90
  • Orta: 1.083,04

• Yığma Yarı Kagir Bina

  • Asgari: 694,76
  • Azami: 728,44
  • Orta: 711,60

• Ahşap Binalar

  • Asgari: 1.724,88
  • Azami: 1.937,47
  • Orta: 1.831,18

2. Sınıf İnşaat

• Çelik Karkas Bina

  • Asgari: 1.484,23
  • Azami: 1.634,98
  • Orta: 1.559,61

• Betonarme Karkas

  • Asgari: 811,82
  • Azami: 964,32
  • Orta: 888,07

• Yığma Kagir Bina

  • Asgari: 689,89
  • Azami: 722,05
  • Orta: 705,97

• Yığma Yarı Kagir Bina

  • Asgari: 489,43
  • Azami: 497,44
  • Orta: 493,44

• Ahşap Binalar

  • Asgari: 1.113,55
  • Azami: 1.275,61
  • Orta: 1.194,58

3. Sınıf İnşaat

• Çelik Karkas Bina

  • Asgari: 1.001,24
  • Azami: 1.113,55
  • Orta: 1.057,40

• Betonarme Karkas

  • Asgari: 572,81
  • Azami: 685,08
  • Orta: 628,95

• Yığma Kagir Bina

  • Asgari: 515,06
  • Azami: 535,96
  • Orta: 525,51

• Yığma Yarı Kagir Bina

  • Asgari: 344,98
  • Azami: 351,38
  • Orta: 348,18

• Ahşap Binalar

  • Asgari: 580,85
  • Azami: 616,17
  • Orta: 598,51

• Taş Duvarlı Bina

  • Asgari: 288,78
  • Azami: 356,19
  • Orta: 322,49

• Gecekondu Tarzı Bina

  • Asgari: 165,32
  • Azami: 256,72
  • Orta: 211,02

Basit İnşaat

• Çelik Karkas Bina

  • Asgari: 412,37
  • Azami: 502,20
  • Orta: 457,29

• Betonarme Karkas

  • Asgari: 291,98
  • Azami: 412,37
  • Orta: 352,18

• Yığma Kagir Bina

  • Asgari: 163,66
  • Azami: 170,07
  • Orta: 166,87

• Yığma Yarı Kagir Bina

  • Asgari: 163,66
  • Azami: 170,07
  • Orta: 166,87

• Ahşap Binalar

  • Asgari: 189,35
  • Azami: 277,78
  • Orta: 208,57

• Taş Duvarlı Bina

  • Asgari: 115,48
  • Azami: 182,92
  • Orta: 149,20

• Gecekondu Tarzı Bina

  • Asgari: 99,44
  • Azami: 115,48
  • Orta: 107,46

• Kerpiç ve Diğer Basit

  • Asgari: 78,66
  • Azami: 99,44
  • Orta: 89,05

Mikro Jump ve Fly ile proje takibi

Mikro Jump ve Mikro Fly’ın Proje Takibi özelliği ile inşaat sürecindeki tüm işlerinizin ayrıntılı takibini yapabileceğinizi ve çalışanların hak edişlerini hesaplayabileceğinizi biliyor muydunuz?

Mikro Jump hakkında daha fazla bilgi alın ve hemen ücretsiz demo talep edin.

Mikro Fly hakkında daha fazla bilgi alın ve hemen ücretsiz demo talep edin.

İşletmeniz için en uygun Mikro yazılımını seçmek için tıklayın.