Hangi Durumlarda Kira Vergisi Ödenmez?

2025 geride kalırken, 2026 yılı için yeni vergi dilimleri de belli oldu. Kira gelirlerinde 2025 yılı için 47 bin lira olan istisna tutarı, 2026’da 58 bin liraya çıkarıldı. Peki bu konuda başka neleri bilmeliyiz?
Kira vergisi hakkındaki sorularınızı bu yazıda yanıtladık.

Kira İstisnası Hakkında Detaylar

Gelir Vergisi Kanununda yer alan indirim, istisna ve muafiyetlere ilişkin tutarlar ile basit usulde vergilendirmeye ilişkin had ve tutarlar yeniden belirlendi. Vergi ve beyannamelere ilişkin yeni detaylar şöyle.

2026 Kira Geliri İstisna Tutarı

Kira gelirlerindeki 47 bin lira olan istisna tutarı, 58 bin liraya çıkarıldı.
Bu sayede 2026 yılında elde edilen kira gelirlerinin 58 bin lirası vergiden istisna olacak.
Yani, kira geliri 58 bin lirayı aşmazsa beyanname verilmeyecek.

2026 Değer Artış Kazancındaki İstisna Tutarı

Değer artış kazançlarındaki 120 bin lira istisna tutarı, 2026 yılı için 150 bin lira olarak duyurultu.
Mesela, sahip olunan gayrimenkuller iktisap tarihinden itibaren 5 yıldan önce satılırsa satıştan elde edilen kazançlar, değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor.
2026 yılında elde edilen değer artış kazancının 150 bin lirayı aşması halinde, beyanname verilir ancak 150 bin lira istisna tutarı, beyan edilen gelirden düşülür.

2026 Arizi Kazançlardaki Geliri İstisna Tutarı

Arızi kazançlardaki istisna tutarı, 2026’da 350 bin liraya çıkarıldı.
Bu tutar 2025 yılında 280 bin lira idi.

2026 Tevkifata ve İstisnaya Konu Olmayan Menkul ve Gayrimenkul Sermaye İratlarına İlişkin Beyanname Verme Sınırı

Tevkifata ve istisnaya konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarına ilişkin beyanname verme sınırı 18 bin liradan, 22 bin liraya çıktı. Bazı hallerde basit usule tabi mükelleflere kiralanan iş yerlerinden elde edilen kira gelirlerinde tevkifat yapılmıyor.
2026 yılında elde edilen ve tevkifat ve istisnaya konu olmayan bu gelirlerin 22 bin lirayı aşmaması halinde beyanname verilmeyecek.

2026 İşletme Binek Otomobillerinin Amortismanı

Gelir ve kurumlar vergisi mükelleflerinin işletmelerinde kullanılan binek otomobillerin kiralık olması durumunda ödenen aylık kira tutarı ile işletmeye kayıtlı binek otomobillerinin amortisman yoluyla gider yazılabilecek iktisap bedeli ile ilgili indirim tutarları da yükseltildi.
Buna göre;

• Kiralama yoluyla edinilen binek otomobillerinin her birine ilişkin aylık kira bedelinin 46.000 TL’si,
• Binek otomobillerinin iktisabına ilişkin ÖTV ve KDV toplamının 1.200.000 TL’si,
• ÖTV ve KDV hariç maliyet bedelinin 1.380.000 TL’si,
• ÖTV ve KDV dahil maliyet bedeline eklendiği ya da binek otomobilin ikinci el olarak iktisap edildiği durumlarda 2.600.000 TL’si

gider olarak dikkate alınabilecektir.

AirBNB İstisnaları ve Güncellemeleri

AirBNB aracılığıyla konutlarını yüz günden daha kısa süreli kiralamak isteyenlerin, 2024 itibariyle “Turizm İşletme Belgesi” alması gerekiyor.
Bu belgeye en geç 3 ay içinde başvurmak zorunluyken, belgenin alınması en geç 6 ay içinde gerçekleşecek.
Turizm İşletme Belgesi ve izin belgesi olmayanlar, artık bu alanda faaliyette bulunamayacak. Bu belgeler olmadan faaliyette bulunmaları takdirde, idari para cezası kesileceği duyuruldu.
Aynı şekilde, bakanlıktan alınacak ve işletmenin niteliği gibi özelliklerini gösterecek plaketin işletmenin girişine asılması da zorunlu kılındı. Bu plaketin asılmaması durumunda yine ceza kesilecek.
Detaylı bilgiye yeni Airbnb yasası ile ilgili blog yazımızdan erişebilirsiniz.