Kira Stopaj Hesaplama

Türkiye’deki vergi sistemine göre, gelir elde edenler beyanname ile gelir vergisi ödemek zorundadır. Buna göre, mükellefler, gelirlerini beyan etmekle ve gelirleri üzerinden hesaplanmış vergiyi ödemekle yükümlüdür. Bazı durumlarda gelirin beyan edilmesine gerek kalmaz ve gelir henüz mükellefe ödeme aşamasındayken kesinti yapılır. İşte bu durumda yapılan kesintinin adı, stopajdır.

Stopaj, Gelir Vergisi veya Kurumlar Vergisi’ne tabi ödemelerin işverenlerden çalışanlara ödenmesi sırasında kanunların saptadığı oranlarda, kaynağından kesilir. Stopaj, işi yapan adına vergi dairesine yatırılır.

Stopaj, ödenmesi açısından birçok vergi türü için örnek niteliği taşır. Örneğin bir işletmede çalışan bir işçinin stopaj vergisi de kendisi tarafından ödenmez, bu stopajı işçinin işvereni, ücretten kesinti yaparak vergi dairesine ödenir. Devlet memurlarının vergileri de aynı yöntem kullanılarak maaşlarından kesinti usulüyle işverenleri tarafından vergi dairesine ödenir.

Kira stopajı, iş yeri olması için kiralanan gayrimenkulün brüt kira bedeli üzerinden alınan bir vergi türüdür. Ücret stopajı hesabıyla birlikte oldukça çok merak edilen konular arasında bulunan kira stopajı, kiralayan taraf tarafından vergi dairesine ödenmek zorundadır. İşte bu durumda, kiracının brüt kira bedeli üstünden kesintiye uğrayarak vergi dairesine ödediği vergiye kira stopajı denir.

Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi gereğince Kira stopajı 2007’den beri brüt kira tutarının yüzde 20’si olarak uygulanır. Covid-19 nedeniyle Cumhurbaşkanlığı kararıyla geçici bir süre yüzde 10 olarak uygulanan kira stopaj oranı, 2022 yılı vergilendirme döneminde iş yeri kiralamalarında yeniden yüzde 20’ye yükseltildi.

Bu kapsamda 2022 yılı gelirlerine uygulanan tarife şöyle:

• ​​32.000 TL’ye kadar 15%
• 70.000 TL’nin 32.000 TL’si için 4.800 TL, fazlası 20%
• 170.000 TL’nin 70.000 TL’si için 12.400 TL (ücret gelirlerinde 250.000 TL’nin 70.000 TL’si için 12.400 TL), fazlası 27%
• 880.000 TL’nin 170.000 TL’si için 39.400 TL (ücret gelirlerinde 880.000 TL’nin 250.000 TL’si için 61.000 TL), fazlası 35%
• 880.000 TL’den fazlasının 880.000 TL’si için 287.900 TL (ücret gelirlerinde 880.000 TL’den fazlasının 880.000 TL’si için 281.500 TL), fazlası 40%

Kira stopajı, kiralanmış taşınmaz üzerinden uygulanan kira stopajı, kiracı tarafından düzenli olarak vergi dairesine ödenir.

Kira stopajı hesaplama, İş yeri sahibi ve kiracı aralarında bir kontrat yaparak kira bedelini net veya brüt olarak belirtir. Kontrattaki net miktar, kiracının iş yeri sahibine ödediği tutardır. Brüt tutar da kiracının iş yeri sahibine ödediği tutara stopaj kesintisinin eklenmesiyle bulunan tutardır. Kira stopajı, brüt kira tutarının yüzde 20 ile çarpılmasıyla elde edilir. Kira kontratı net kira üzerinden yapıldıysa stopaj, net kira bedeli yüzde 25 ile çarpılarak hesaplanır.

Net tutar 0,80’e bölününce (ya da 1,25 ile çarpılınca) brüt tutar elde edilir. Brüt tutarın %20’si ise vergi tutarıdır. Brüt kiranın %20’sini hesaplarken işlem kolaylığı sağlamak isterseniz brüt kirayı 5’e bölebilirsiniz. Mesela net 1000 TL olunca brüt 1000 x 1,2 = 1250 TL olur. Stopaj da 1250 / 5 = 250 TL olur.